결혼 10년 만에 내 집 마련! 그런데 부동산거래 신고

🏡 결혼 10년 만에 내 집 마련! 그런데 부동산거래 신고를 꼭 해야 한다고요?

 

얼마 전, 결혼 10년 만에 드디어 내 집을 장만하고 집들이를 준비하고 있었는데, 그런데 친구가 한마디 했습니다.

 

"야, 부동산거래 신고는 했어? 그거 안 하면 과태료 나온다?"

 

처음엔 무슨 말인지 몰랐습니다. 계약도 했고, 잔금도 냈고, 등기도 마쳤는데, 또 뭘 신고해야 한다는 걸까요?

 

조사해 보니 ‘부동산거래신고’는 반드시 해야 하는 법적 의무사항이라고 합니다.

 

오늘은 부동산거래 신고에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

결혼 10년 만에 내 집 마련! 그런데 부동산거래 신고

🧾 부동산거래 신고란?

 

부동산거래신고는 부동산 실거래 정보를 정부에 신고하는 제도입니다.
✅ 매수자(집을 산 사람)나
✅ 매도자(집을 판 사람) 또는
✅ 중개인이 직접

실제 거래금액과 계약 내용을 관할 시·군·구청에 신고해야 합니다.

 

📌 부동산 거래 신고는 매매·증여 등 유상 거래가 발생할 때 꼭 해야 하며,
전월세 계약은 별도로 전월세신고제로 분류됩니다.

📌 반드시 알아야 할 신고 기준

 

◑ 항목내용

 

신고 대상	아파트, 단독주택, 오피스텔 등 모든 부동산의 매매 계약
신고 의무자	매수인, 매도인, 중개업자 모두 가능
신고 기한	계약 체결일로부터 30일 이내
신고 방법	정부24 또는 국토부 실거래가 시스템에서 온라인 신고 가능 또는 관할 구청 방문
필요 서류	매매계약서, 신분증 등
과태료	최대 500만 원 이하 과태료 부과 가능 (기한 내 미신고 시)

 

💻 부동산거래신고 하는 방법 (온라인 기준)

 

1. 부동산거래관리시스템 접속
2. 회원가입 또는 비회원 신고 선택
3. 계약 정보 입력 (계약일, 주소, 면적, 거래금액 등)
4. 계약서 PDF 첨부
5. 제출 완료 후 접수번호 확인
6. 신고 처리 결과는 문자 또는 이메일로 통보

 

📌 신고가 완료되면 부동산거래신고필증이 발급됩니다.
이는 취득세 납부, 대출 진행, 증빙서류로 활용할 수 있어 꼭 챙겨두세요.

❗ 주의사항 & 실수 방지 팁

 

• 계약일 기준 30일 이내라는 점을 꼭 기억하세요.
  → 잔금일이 아니라 계약서를 작성한 날부터 기산 됩니다.
• 신고는 보통 중개업자가 대행해 주지만, 직거래의 경우 매수인이 직접 해야 합니다.
• 실제 거래금액과 다르게 신고하면 거짓신고로 간주, 추가 세무조사나 과태료 부과 위험이 있습니다.
• 실거래 신고를 안 하면 취득세 신고·납부도 꼬일 수 있으니, 빠르게 처리하는 것이 중요합니다.

✅ 마무리 : 집은 샀는데, 신고는 하셨나요?

 

내 집 마련은 정말 뿌듯하고 기쁜 순간입니다. 하지만 등기만 마쳤다고 끝난 게 아닙니다. '부동산거래 신고'는 꼭 해야 하는 법적 의무라는 점!

계약서 작성일 기준으로 30일 이내, 잊지 말고 꼭 신고하시기 바랍니다.

 

📌 요약 한 줄 : "부동산 매매 = 계약 + 잔금 + 등기 + 부동산거래신고까지 완료해야 진짜 내 집!"