전주 부동산 핫한 감나무골 아파트, 상가, 토지 투자에 관한 이야기

오늘은 전주 부동산 분위기를 살펴보려고 하는데 제일 심각한 것은 아파트 신축 물량이 많이 부족해서 요즘 들어 신축 아파트 분양 소식만 있으면 전주 및 전북권 그리고 전국 부동산에 관심 있으신 분들이 많은 관심을 가지고 있으며 그중에 전주 감나무골 더샵비발디 분양소식이 있어 더욱 전주 부동산에 관심들이 아주 많습니다.

 

모두가 다 아시다시피 전주 에코시티, 전주 만성지구, 전주 효천지구까지 많은 신규 아파트가 한참 분양을 하고 지금은 대부분 아파트가 입주를 했으며 간간히 분양 예정인곳도 있고 입주를 기다리고 있는 곳도 있답니다.

 

더샵 홈페이지에 가보니 2023년도 12월에 분양 예정이었던 전주 감나무골 분양 소식이 2024년 1월로 변경되어 있습니다. 또한 전주 에코시티 16BL 공동 주택 분양 예정도 나와있고 전주 기자촌 주택재개발정비사업 분양예정도 나왔습니다.

 

더샵 홈페이지 감나무골 분양 예정시기 보기 ▶

 

 

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전주 부동산

 

지금 전국적으로 잠깐 여름까지 아파트 거래량도 늘다가 가을 겨울되면서 다시 아파트 시장이 안 좋아지고 있으며 전주 부동산 역시 아파트 거래량이 뚝 떨어지면서 전주 부동산 시장도 안 좋아지는 느낌을 받고 있습니다.

 

예전에 오랜만에 전주 구도심에서 분양했던 핫한 지역이었던 전주 서신동 바구멀 아이파크 이편한세상도 성항리에 분양을 마치고 몇 년 전에 입주를 했습니다.

 

지금은 전주 부동산 구도심에서 신축 분양 예정인 핫한 감나무골 분양을 기다리면서 전주 부동산 아파트 경기에 조금이나마 희망은 보이지만 떠돌아다니는 분양가에 많은 사람들이 술렁이고 있습니다.

 

하지만 이렇게 분양가가 비쌀 것이라는 염려에도 불구하고 1순위 청약에서 높은 경쟁률을 보이면서 청약 마감할 거라고 생각합니다.

 

며칠 전에 썼던 전주 감나무골 분양애 관한 글들이오니 가볍게 읽어보시기 바랍니다.

 

전주 감나무골 분양 ▶

 

전주 감나무골 분양 및 실거주? 아님 투자?

 

감나무골 재개발 아파트 분양 ▶

 

전주 바구멀 아이파크 이편한세상 & 감나무골 재개발 아파트 분양

 

1. 전주 아파트는 실거주로 구입

 

전주 부동산은 전국 아파트 가격이 한창 오를 때 같이 오르다고 약 2년 전부터 전국적인 부동산 경기가 안 좋아지기 시작하면서 전주 대부분 아파트 가격들은 1억 이상 떨어진 곳도 있고 적게는 2~3천만 원이 떨어진 곳도 있답니다.

 

한때 전주 부동산은 만성이나 에코나 효천이나 신축 아파트 입주 물량이 많이 있었는데 신규 택지지구 아파트 입주물량들이 소진되고 아파트 가격이 오르기 시작했었습니다.

 

지금 비록 전주 부동산이나 전국적으로 부동산 경기가 안 좋아졌지만 부동산 경기는 짧게 소순환 3년 주기, 주순환 10년 주기, 장기 순환 20~50년 주기가 있어서 가격이 떨어지면 다시 오르고 오르면 떨어지는 시기들이 있는데 제 개인적인 생각으로는 내년 미국금리가 서서히 떨어지면서 우리나라 부동산 경기는 다시 차츰차츰 좋아질 거라 생각합니다.

 

지금은 아파트에 투자보다는 항상 말씀드리지만 실거주로 우선 접근하시고 내년 금리인하하는 속도도 같이 보면서 신중하게 접근하셨으면 합니다.

 

물론 부동산 고수분들은 지금부터 아파트나 각종 경매 물건에 공격적으로 투자하시는 분들도 계시겠지만 그들은 선수들이고 우리는 평범한 소액 투자자들이기에 돌다리도 두들기면서 가셨으면 합니다.

 

지금 실거주로 내 집 마련을 생각하시는 분들은 개인 자산이나 사정에 맞게 무리하지 않고 대출금을 몇 년 동안 낼 수 있을 정도의 여유가 되시는 것까지 잘 알아보시고 내 집 장만을 하시기 바랍니다.

 

많은 사람들이 아파트를 사기 전에 걱정하시는 것들이 있는데 아파트 가격이 떨어질까 봐? 무서워서 아님 부동산 경기가 정말 더 안 좋아질 수도 있다는 생각을 많이 합니다.

 

부동산 전망은 아무도 모르는 주식판과 같을 수 있지만 IMF나 리먼 사태처럼 아주 큰 어려움만 없다면 단기 가격의 등락이 있을 수 있지만 폭락하거나 폭등하거나 그러진 않기에 시세에 연연하지 마시고 실거주로 내 집 마련을 하시려는 분들은 자금 사정에 맞게 구입하셔도 될듯합니다.

 

2. 전주 부동산 중 상가 투자는?

 

상가는 그 지역 상권에 따라서 가격이 오르거나 떨어질 수도 있지만 요즘 전주 지역에서 분양했던 상가들은 이미 분양가 자체가 너무나 비싸고 역시나 신축 상가 임대료가 너무나 높기에 지리적 입지들을 잘 선택하셔서 매매에 임하시기 바랍니다.

 

상가라는 특성은 입지가 안 좋거나 임대료가 비싸면 한번 공실이 나기 시작하면 몇 년 동안 고생이 아니라 아예 손실보고 팔 수도 없는 그런 허무한 투자가 될 수 있습니다.

 

전주에서 분양하는 오피스텔 역시 입지가 좋으면 임대 사업으로는 좋을 수 있겠지만 투자 가치로는 "글쎄요~"란 대답을 해드리고 싶습니다.

 

솔직히 전주에는 원룸도 많이 있어서 전주에서 오피스텔 투자가 과연 먹힐 수 있을지 의문이기는 하지만 개인 생각이 다 다르기에 오피스텔 투자는 개인 생각에 맞게 결정하시면 될듯합니다.

 

3. 전주 부동산 토지 투자

 

마지막으로 전주 부동산 투자에 있어서 토지가 있는데 토지는 쓸모없는 땅 빼고는 언제든지 어떤 땅이든 투자하셔도 좋을듯합니다. 또 하나 항상 그 지역 핫한 동네 제일 비싼 땅을 사시기 바랍니다.

 

지금 비록 비싸지만 그만한 가치가 있기에 비싼 것이고 향후 투자로 사셨다가 팔고 나가기에도 아주 좋은 게 비싼 땅이랍니다. 비싸면 비싼 가치를 하는 게 땅이고 몇 년이 지나고 나면 항상 그 비싼 땅의 가치는 더 올라있어 몇 년 전에는 "아! 저렴한 땅이었구나!" 실감하실 수 있을 것입니다.

 

오늘은 가볍게 전주 부동산에 관한 이런저런 이야기와 핫한 감나무골 분양과 아파트는 실거주가 좋으며 상가 투자랑 토지 투자에 대해서 가볍게 개인적인 의견을 써봤습니다. 전주 부동산 흐름은 아무도 모르니 제가 쓴 글들은 그저 참고용으로만 생각하고 읽어주시기 바랍니다.