현재 부동산 경기 위기인가? 기회인가? 전주 부동산은?

몇 년 전만에 하늘을 찌르고 올라가는 전국 아파트 가격이랑 아파트 고분양가에 하나둘 분양하는 신규 아파트까지 그리고 공개 입찰하는 택지지구 안의 상가들까지 무서울 정도로 가격이 올라갔습니다. 전주 부동산도 마찬가지였지만 작년부터 미국 금리 상승으로 인해서 우리나라 금리도 많이 올라갔습니다.

반응형

부동산 경기 위기인가? 기회인가?

 

그 후로 전국 부동산들 중 어파트들은 서울을 중심으로 많이 하락을 하면서 많이 힘들어했는데 지금은 정체기에 있으면서 종종 전문가들은 미국 금리가 마지막이라고 진단을 내리면서 다시 전국 부동산들이 꿈틀 되고 있습니다. 한때 무서울 정도로 올라가다가 다시 하락하면서 제가 있는 전주도 많은 사람들이 걱정했는데 지금은 슬슬 바닥을 치고 아파트 가격이 꿈틀 되고 있습니다.

 

그때 당시 공개 입찰인 택지지구 토지 입찰가격들은 200%가 넘는 경우도 많았고 실평수 40㎡ 정도 신축 상가들 분양가가 5억을 육박했고 몇 년 전 3억 초에 분양했던 신도심 84㎡ 아파트 가격도 최고가를 찍고 지금은 5~6억에서 거래되고 있습니다.

 

부동산 경기 위기인가?

 

몇 년 전 상가 임대료

 

전주 부동산 신축 상가 임대료를 살펴보면 택지지구 신축 상가 월 임대료를 살펴보면 40㎡전후 기준 약 보증금 5,000만 원 월 200만 원 전후이고 구도심 상권 좋은 단지 내 상가 약 50㎡ 정도 임대료 또한 보증금 3,000만 원 월 150만 원 ~ 200만 원입니다. 새집에 대한 갈망 때문에 아파트 가격을 올리고 있고 돈의 힘으로 상가 입찰가격을 올리고 있었답니다. 지금도 상가 임대료는 약간 떨어졌지만 한번 올라간 임대료는 아직도 짱짱합니다. 세입자분들만 죽어납니다.

 

몇 년 전 아파트 가격이 올라가면서 중산층 주위 분들은 가끔 세종시로 이사를 가려고 하고 있었고 실제로 가신 분들도 계시고 가시려고 구도심 아파트를 처분하고 가셨답니다. 이유를 물었더니 그때 당시 세종시랑 전주랑 아파트 가격이 별차이 없다고 하시면서 약간 돈 더 보태면 세종시에 사는 게 더 낫다고 하셨는데 지금은 세종시 아파트 가격도 많이 떨어졌지만 그때는 암튼 그랬답니다.

 

암튼 전주 효천지구, 전주만성지구, 전주 에코시티, 전주 서부 신시가지 전주 혁신도시 아파트 등은 최고가에 비해 1~2억씩 아파트 가격들이 떨어져서인지 지금 슬슬 주변분들이나 타지분들이 수요를 예측하고 있고 향후 내년쯤 미국 금리가 본격적으로 떨어지면 수요가 점점 더 몰리겠죠.

 

전국 부동산들은 지금이 위기인가 기회인가는 이제 언론이나 주변 분들 이야기를 들으시면 바로 답이 나올 것 같습니다. 제 생각은 하락 후 안정기에 들어선 지금이 기회라고 생각합니다. 한없이 올랐던 아파트 가격들이 떨어지면서 악성 매물들이 소화되고 하늘을 찌르는 상가 입찰가격 및 임대료가 안정권에 접어들면서 전국 부동산들은 아마 5년 후에는 안정권에 접어들거라 생각합니다.

 

하지만 미래는 아무도 모르기에 적당히 여러분들의 자산 상태를 꼼꼼히 체크하셔서 혹시 모를 경제 불황이 올 수도 있다는 생각으로 지금부터라도 자산 배치를 잘 분배하신다면 불안전한 미래를 대비는 할 수 있습니다. 아파트든 상가든 토지든 어떤 곳에 투자를 하시든 항상 여윳돈으로 하시고 입지 좋은 메인이랑 비싼 곳에 투자하시기 바랍니다. 그곳들은 경제가 나빠지면 견딜 수도 있고 경제가 좋아질 때는 더 빨리 회복할 수 있기 때문입니다.

 

부동산 경기 기회인가?

 

강남 불패 신화

 

강남 불패 신화가 있듯이 전국 부동산들 향후 5년 후 어떻게 변해 있을까요. 지금 투자가 기회인가? 지금 투자가 위기인가? 물량 앞에는 장사 없다는데, 이 모든 것들은 여러분들의 어떻게 생각하냐에 달려있는 듯합니다. 제 생각은 나름 꿈틀거리는 부동산들이 내년 국회의원선거로 한번 이슈가 생기면서 내년 미국 금리 인하로 다시 좋아질 거라고 생각합니다.

 

돈이 돈을 벌고 위험만큼 수익도 그만큼 따르니 결국 여러분들이 부자가 되냐 안되냐는 여러분들의 생각이 아주 중요하고 아주 좋은 타이밍을 잘 포착하셔서 실행에 옮기신다면 아마 5년 후 여러분들은 어떤 모습으로 변해 있을까요? 5년 후 그때 봅시다.

 

* 미국 금리 이번달은 동결에 무게를 싣고 있습니다.

미국 기준 금리 인하랑 우리나라 금통위 금리 결정

* 9월은 재산세 토지분 납부하는 달입니다. 위택스로 간편하게 납부하시기 바랍니다.

재산세 부과기준일, 주택분 토지분 납부 시기 및 위택스 납부 방법