전체 글117 부동산 실무 활동시 일반중개계약 및 전속중개계약의 차이 부동산 실무를 하면서 중개의뢰인에게 매물을 의뢰받는 경우가 있는데 그중에서도 여러 명한테 중개의뢰를 하는 일반중개계약이 있고 한 부동산에만 중개대상물을 의뢰한 경우를 전속중개계약이라고 합니다. 부동산 실무를 하면서 전속중개계약 의뢰 중개대상물도 많이 받아보지만 결국 제가 그 매물을 못팔경우에는 여러 부동산에 해당 매물을 내놓는 경우도 참 많습니다. 부동산 실무 활동 시 계약들 주로 전속중개계약은 친한 분이나 가족이나 친구 등이 전속중개계약을 체결하는 경우가 참 많습니다. 하지만 전속중개계약을 의뢰받은 부동산이 그 매물들을 잘 팔아주어야 다음에도 전속중개계약 건들을 많이 받을 수 있습니다. 평등한 일반중개계약 제22조(일반중개계약) 중개의뢰인은 중개의뢰내용을 명확하게 하기 위하여 필요한 경우에는 개업공인중.. 2023. 10. 6. 공인중개사무소 휴업 또는 폐업 신고 및 이전신고, 중개사무소 등록증 대여 금지, 간판 철거 등 중개업을 하면서 지켜야 할 법들이 있는데 다른 사람한테 중개사무소 등록증을 대여하면는 안됩니다. 또한 공인중개사무소 휴업 또는 폐업 시 등록관청에 신고하여야 하며 중개사무소 이전했을 경우에도 신고하여야 합니다. 또한 등록관청에 중개사무소 이전신고를 했을 경우나 폐업사실을 신고 했을 경우, 중개사무소 취소처분을 받았을 경우에는 공인중개사 사무소 간판을 지체 없이 철거해야 합니다. 공인중개사무소 휴업 등 신고 요즘 tv를 보면 부동산 경기 침체로 10개월 연속 전국에서 한 달에 약 1,000곳 정도의 중개사무소가 폐업을 한다고 뉴스에 자주 나오고 있습니다. 부동산 경기가 살아나서 경제도 살아나서 대한민국 국민 및 중개업 하시는 분들도 모두 얼굴에 웃음꽃이 피었으면 합니다. 중개사무소 등록증 대여 금지 제19.. 2023. 10. 5. 중개대상물 표시광고, 인터넷 표시 광고, 중개사무소 등록증 게시 및 인장 등록 오늘은 중개업 등록 후 추가로 해야 할 일들이 있는데 인장 등록을 하시고 중개사무소 등록증도 사무실에 게시해야 합니다. 또한 자격증 원본도 게시해야 하고 중개보수 요율표도 게시해야 하고 공제증서도 꼭 게시해야 합니다. 지난번에는 부동산 중개업 개설등록 및 등록의 결격사유랑 중개사무소 설치기준, 개업공인중개사 겸업 제한 및 고용인 신고에 대해서 알아봤는데 그 내용은 지난번 글들을 읽어보시고 참고하시기 바랍니다. 2023.09.28 - [부동산 정보 상식] - 부동산 중개업 개설등록 및 등록의 결격사유 부동산 중개업 개설등록 및 등록의 결격사유 어렵게 공인중개사 자격증 시험을 보고 부동산 중개업을 하기 위해 개설등록을 해야 하는데 중개업 개설등록 결격사유가 해당되는지 꼭 알아보셔야 합니다. 대부분 공인중개사.. 2023. 10. 4. 공인중개사 자격증 시험 합격 발표 후 개업한 공인중개사 부동산 실무 경험 및 요령들 어렵게 최소 1년에서 몇 년 공부해서 공인중개사 자격증 시험을 보고 합격하고 나서 부푼 꿈을 꾸며 부동산을 개업하고 나서 개업 공인중개사가 되었지만 부동산 실무는 공인중개사 자격증 시험보다 더 힘든 것 같습니다. 부동산을 하면서 정말 맥 빠지는 일들이 많은데 개업 공인중개사 부동산 실무 경험들이 많은데 그중에서도 정말 맥 빠지는 일은 어떤 아파트든 토지든 상가든 계약서 날짜 잡아 놓고 계약 몇 분 전에 전화로 딸랑 계약 못한다고 할 경우 정말 맥 빠진답니다. 개업 공인중개사 부동산 실무 매도자분이나 매수자분 둘 중 누군가가 계약을 저렇게 파기하면 먼저 와서 기다리고 계셨던 분은 정말 황당하고 어이가 없는 경우가 있습니다. 어렵게 공인중개사 자격증 시험 합격 후 실무 경험들인데 때론 뿌듯할 때도 많이 있지.. 2023. 10. 3. 중개사무소 설치기준, 개업공인중개사 겸업제한 및 고용인 신고 중개사무소 설치기준은 공인중개사법 제13조에 나와 있듯이 관할구역 안에 1개의 중개사무소만 둘 수 있습니다. 또한 떴다방처럼 이동이 용의 한 중개시설물을 설치하면은 안됩니다. 다만 법인인 개업공인중개사는 관할구역 외의 지역에 분사무소를 설치할 수 있습니다. 오늘은 중개사무소 설치 기준 및 개업공인중개사 겸업제한이랑 소속공인중개사나 중개보조원인 고용인 신고에 대해서 알아보겠습니다. 중개사무소 설치기준 제13조(중개사무소의 설치기준) ①개업공인중개사는 그 등록관청의 관할 구역 안에 중개사무소를 두되, 1개의 중개사무소만을 둘 수 있다. ②개업공인중개사는 천막 그 밖에 이동이 용이한 임시 중개시설물을 설치하여서는 아니 된다. ③제1항에도 불구하고 법인인 개업공인중개사는 대통령령으로 정하는 기준과 절차에 따라 .. 2023. 10. 2. 상가 매매 빨리 팔기 노하우 상가 중개수수료랑 상가 취득세 상가를 가지고 계신 분 중에 상가를 내놓았는데 상가가 안 팔리는 경우가 참으로 많습니다. 경제가 좋으면 금세 팔릴 수도 있지만 대부분 상가는 투자 목적으로 매수하시는 분들도 계시지만 임대 목적으로 매수하시는 분들이 더 많으신 것 같습니다. 주변 부동산에 개인적인 사정으로 인해 상가를 내놓으신 분들이 계시고 주변 시세랑 비슷하게 내놓거나 아니면 본인이 원하는 가격을 받기 위해서 팔리면 좋고 안 팔리면 말고 식으로 내놓은 경우도 종종 있습니다. 상가가 안 팔리는 이유 투자 대비 수익률 너무 저조하거나 또는 주변 시세 대비 높은 매매가입니다. 상가가 안 팔리는 경우 중에 제일 영향을 미치는 경우는 상권도 번화가도 신축도 구축도 아닌 수익률 대비 가격이라고 생각합니다. 물론 입지나 주변 상권도 당연히 봐야 하겠.. 2023. 10. 1. 이전 1 ··· 13 14 15 16 17 18 19 20 다음 반응형
