하루를 살아도 나는 부동산 투자를 할 것이다. 중독인가? 이렇듯 "하루를 살아도 나는 부동산에 투자를 할 것이다."라고 생각하시는 분이 계십니다. 누구는 사과나무를 심고 누구는 맛있는 음식을 실컷 먹고 누구는 마지막 여행을 떠난다고 하는데 왜 부동산 투자를 한다고 할까요?
혹시 부동산 투자를 해서 자식한테 물려주려고 하실까 생각도 해봤는데 결국 그분은 부동산 투자를 해서 돈을 벌었던 분이시고 지금도 돈을 벌고 있고 앞으로도 벌 수 있다고 합니다.
하루를 살아도 부동산 투자
그런데 왜 하루밖에 못 사는데 부동산 투자를 하시냐고 물었더니 그냥 일상이 되어버려서 그렇답니다. 참 싱거운 말이지만 그분은 부동산이 너무나 좋은가 봅니다.
이분의 얘기를 들으면서 저에게 투자 기법을 알려주시는데 과연 어떤 노하우일까 궁금했었는데, 들어보니 누구나 알고 있는 정말 단순하고도 평범한 것이었지만 누구나 할 수 없는 것이었습니다. 자 그럼 어떤 것이었을까요? 여윳돈으로 장기투자하기였습니다.
이 분은 주로 토지를 투자하시는데 여윳돈으로 장기 투자하시는 것입니다. 맞습니다. 요즘 현대인들의 조급증과 빨리빨리에 익숙해져 있다 보니 장기투자를 못하시는 것 같습니다.
기본적인 부동산 투자 요령
부동산에 투자하는 것은 수익성이 좋고 장기적인 부의 형성 전략이 될 수 있지만 신중한 계획, 연구 그리고 자본 또한 필요합니다. 부동산 투자를 시작하는 데 도움이 되는 간단한 내용들이오니 읽어보시기 바랍니다.
명확한 목표 설정
: 임대수익, 장기 시세차익, 혹은 이 둘의 조합을 원하는 건지, 또는 주거용, 상업용, 산업용, 주상복합 등 투자할 부동산의 종류를 결정합니다. 그다음 목표 지역의 부동산 시장에 대해 알아봅니다. 트렌드, 부동산 가치, 그 지역 입지를 파악하셔야 합니다.
투자 금액
: 여러분들의 투자 금액을 정하시는데 여러분들의 재정에 위협하지 않고 편안하게 투자할 수 있는 금액을 정하시고 예산을 편성하고 예산에 맞게 투자하셔야 합니다. 예상치 못한 비용을 충당하기 위한 여유 자금도 확보하시기 바랍니다. 예를 들어 금리 상승으로 인한 이자 부담 증가가 있을 수 있습니다.
금융권 대출 이용
: 여윳돈으로 투자를 하면 좋겠지만 그래도 레버리지 효과를 볼 수 있는 금융권 대출을 이용해 투자할 수도 있는데 최소 대출 이자를 감당할 수 있는 범위 내에서 대출을 실행하시고 무리한 대출은 피하시기 바랍니다.
투자 부동산 분석
: 투자할 부동산을 철저히 분석하고 조사해야 합니다. 입지, 부동산 상태, 임대 가능성, 향후 시장 평가 등을 고려해 보고 주변 부동산 개업 공인중개사랑 친해지면서 투자할 부동산에 대해서 정보를 얻기 바랍니다. 또한 투자를 했다는 가정하에 재산세, 보험, 유지보수 및 공실률을 포함한 모든 비용을 고려하여 잠재 투자 수익률(ROI)을 미리 계산해 보시기 바랍니다.
거래 성사
: 적절한 부동산을 찾으셨다면 가격 조건 계약일, 중도금, 잔금 날짜를 정합니다. 개업 공인중개사분한테 필요한 서류들을 꼼꼼히 물어보시고 준비하셔서 계약하시기 바랍니다.
거래 성사 후
: 원하는 부동산을 매수하셨다면 이제 그 부동산에 대해서 유지 관리를 하시고 임대 목적이면 임대 목적에 맞게 관리하시기 바라며 투자 목적이었다면 적절한 시기에 맞춰 매도하시기 바랍니다.
여윳돈으로 투자
부동산 투자는 재무 계획과 목표에 따라 다르며, 신중한 계획과 해당 부동산에 대한 입지 분석이 중요한니다. 투자 목표, 재무 상황, 리스크 허용도 등을 고려하여 부동산 투자 전략을 구체화하시고 전문가의 조언을 듣고 경험을 쌓으시기 바라며 항상 여윳돈으로 투자에 임하시기 바랍니다.
그럼 이제 여러분들도 부동산 투자할 준비가 되셨다면 우리도 여유돈으로 아파트나 토지나 상가에 투자해 볼까요.
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