어렵게 최소 1년에서 몇 년 공부해서 공인중개사 자격증 시험을 보고 합격하고 나서 부푼 꿈을 꾸며 부동산을 개업하고 나서 개업 공인중개사가 되었지만 부동산 실무는 공인중개사 자격증 시험보다 더 힘든 것 같습니다.
부동산을 하면서 정말 맥 빠지는 일들이 많은데 개업 공인중개사 부동산 실무 경험들이 많은데 그중에서도 정말 맥 빠지는 일은 어떤 아파트든 토지든 상가든 계약서 날짜 잡아 놓고 계약 몇 분 전에 전화로 딸랑 계약 못한다고 할 경우 정말 맥 빠진답니다.
개업 공인중개사 부동산 실무
매도자분이나 매수자분 둘 중 누군가가 계약을 저렇게 파기하면 먼저 와서 기다리고 계셨던 분은 정말 황당하고 어이가 없는 경우가 있습니다. 어렵게 공인중개사 자격증 시험 합격 후 실무 경험들인데 때론 뿌듯할 때도 많이 있지만 이렇게 한순간에 계약이 파기되고 나면 기운 빠질 때도 많습니다.
그런 계약을 성사시키기 위해 개업 공인중개사 분들이 많은 광고도 하고 많은 분들한테 보여주고 나름 가격 조정도 하고 많은 전화 통화도 하면서 매도인분이나 매수인분의 가격에 맞게 알맞은 가격을 절충해서 서로 맞는 날짜를 정해서 계약서 쓰기로 해놓고 계약 몇 분 전이나 몇 시간 전에 전화해서 계약 못한다거나 딸랑 문자로 계약 못한다고 하거나, 꼭 계약한다고 해놓고 가격 정말 착하게 매도인분한테 사정사정해서 깎아 놓으면 계약 안 하는 경우도 참 많습니다.
이럴 경우 정말 맥 빠진답니다.
물론 좋은 고객님들 덕분에 많은 계약은 아니지만 나름 즐거운 마음으로 부동산 일을 하고 있지만 때론 몇십억에서 몇천만 원까지 계약 파기가 되고 나니 정말 부동산일이 싫어질 경우가 많았었는데 이 부동산 실무가 이렇다 보니 참고 또 참고 스스로 본인을 다스리며 이런 일이 또 발생해도 무덤덤하게 이겨 나가야 할 것 같습니다.
공인중개사 부동산 실무 경험 요령
부동산 실무는 부동산의 매매, 임대 및 관리와 관련된 광범위한 활동을 포함합니다. 이러한 실무는 법률, 규정 및 시장 상황의 차이로 인해 지역별로 다를 수 있습니다. 다음은 부동산 실무 경험 요령들이나 실무 하는데 도움이 되는 글들이오니 끝까지 꼭 읽어보시기 바랍니다.
거래 전 단계에서는 매도인이나 임대인은 적정한 매매가격이나 임대 가격을 정하고, 부동산을 통해 매물을 내놓고 매수자는 일반적으로 자신의 필요한 예산에 맞는 부동산을 찾고, 개업 공인중개사한테 의뢰를 하면서 함께 적합한 부동산을 찾습니다. 또한 개업 공인중개사는 적정한 매물을 찾아서 매수인한테 브리핑을 합니다.
개업 공인중개사는 부동산 거래에서 매수자와 매도자, 임차인과 임대인 등 고객을 대신하여 협상하며 서류 작업과 법적 요구 사항을 돕습니다.
대부분의 구매자들은 부동산을 구입하기 위해 자금이 필요합니다. 주택담보대출은 일반적이고 대출기관들은 신청자들의 신용도, 수입, 부동산의 가치를 평가합니다. 평가하고 나서 금리, 계약금, 대출조건들을 결정합니다.
부동산 거래는 법률상의 계약과 서류를 수반하는데, 재산권은 명확해야 하며, 재산과 관련된 숨은 문제나 채무가 없도록 주의가 필요합니다. 부동산 실무에 관한 법령은 관할 자치단체마다 다양할 수도 있습니다.
정확한 부동산 평가는 매우 중요합니다. 때론 개업 공인중개사는 감정평가사한테 해당 부동산을 의뢰해서 부동산의 위치, 크기, 상태, 최근 매물 등을 기준으로 부동산의 시장가치를 평가할 수 있도록 협업을 할 수 있습니다.
부동산은 투자기회가 될 수 있고, 투자자들은 임대수익을 창출하거나 시세차익을 얻기 위해 부동산을 구입할 수 있습니다. 투자자들은 시장 동향과 경제 지표를 분석하여 정보에 입각한 의사 결정을 내릴 수 있도록 개업 공인중개사는 도움을 줄수도 있습니다.
개업 공인중개사는 거래에 필요한 각종 법규를 잘 이해하고 있어야 하며 해당 부동산의 입지 등을 충분히 조사를 한 다음 매수자한테 브리핑을 잘해야 합니다.
거래가 성사되면 개업 공인중개사는 계약부터 잔금까지 그리고 소유권이 넘어갈 때까지 꼼꼼히 계약 전반에 걸쳐 신중을 기해야 하며 절차대로 안전하게 잘 진행하는 것이 중요합니다.
공인중개사 자격증 공부
이 글을 보고 계신 분들 중에 공인중개사 자격증 시험공부를 1년이나 몇 년 이상 공부를 하셔서 어렵게 시험에 합격해서 부푼 꿈을 안고 부동산을 개업하시려고 마음먹었는데 제가 부동산 실무가 어렵다는 이야기를 해서 실망하셨을 수도 있습니다.
하지만 자격증 공부는 혼자 공부하고 시험을 봐야 하는 혼자만의 힘듦이 있지만 부동산 실무는 여러 사람들과의 관계에서 나름 정신적이거나 육체적으로 힘들 수 있지만 나름 좋은 고객님들도 많아서 그 힘듦을 그분들로 인해서 해소되는 경우도 많습니다.
그러니 너무 쫄지 마시고 부동산 개업하실 때 저 같은 어려움들이 많이 있을 수 있다는 것을 참고하시면 개업하고 나서 실무에 나름 도움이 될 거라고 생각합니다.
부동산 실무가 가면 갈수록 더 어려워지고 부동산이라는 게 몇만 원 몇십만 원짜리를 거래하는 것이 아니다 보니 개업공인중개사는 고객님들 입장을 충분히 이해하고 또 이해해야 하며 임차인이나 임대인이나 매수자나 매도자나 어떤 부동산을 매수를 하시거나 매도를 하시거나 임차를 하시거나 임대를 하시거나 결정하시기 전에 충분히 생각하고 결정하시기 바랍니다.
고객님분들 중에 혹시 배우자가 있는 경우 배우자랑 꼭 상의하시고 결정하시기 바랍니다. 배우자는 반대할지도 모르는데 먼저 결정하고 나중에 배우자의 반대로 계약이 파기되는 경우가 있는데 이럴 경우 계약금을 날릴 수도 있으며 또한 혼자 어떤 것을 결정하시기 전에도 신중을 기해서 결정하셔서 매매에 임하시기 바랍니다.
아래는 제가 공인중개사 자격증 시험 합격하고 부동산일을 하면서 초창기에 겪었던 부동산 실무 경험들 몇 가지를 적어본 것이니 부동산 자격증을 취득하시고 바로 부동산 개업을 하신 초보분들이라면 꼭 읽어보시기 바랍니다.
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