상가 매매 빨리 팔기 노하우 상가 중개수수료랑 상가 취득세

상가를 가지고 계신 분 중에 상가를 내놓았는데 상가가 안 팔리는 경우가 참으로 많습니다. 경제가 좋으면 금세 팔릴 수도 있지만 대부분 상가는 투자 목적으로 매수하시는 분들도 계시지만 임대 목적으로 매수하시는 분들이 더 많으신 것 같습니다.

 

주변 부동산에 개인적인 사정으로 인해 상가를 내놓으신 분들이 계시고 주변 시세랑 비슷하게 내놓거나 아니면 본인이 원하는 가격을 받기 위해서 팔리면 좋고 안 팔리면 말고 식으로 내놓은 경우도 종종 있습니다.

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상가가 안 팔리는 이유

투자 대비 수익률 너무 저조하거나 또는 주변 시세 대비 높은 매매가입니다.

 

상가가 안팔이는 이유

상가가 안 팔리는 경우 중에 제일 영향을 미치는 경우는 상권도 번화가도 신축도 구축도 아닌 수익률 대비 가격이라고 생각합니다. 물론 입지나 주변 상권도 당연히 봐야 하겠지만 투자대비 수익률이 제일 중요한 것 같습니다.

 

상가를 정말 팔고 싶으시다면 정말 중요한 것이 있는데 매수할 때 가격의 미련을 정말 버리시고 지나간 오르고 내렸던 가격도 잊어버리시고 현 시세보다 5~10% 싸게 파시기 바랍니다. 아님 매매가 대비 수익률을 맞춰 매매에 임하는 방법도 있습니다.

 

예를 들어 매매가는 10억인데 월 300만 원 나오면 이것저것 빼고 수익률 3%도 안 나오는데 이걸 팔아달라고 부동산에 매매 의뢰하면 접수는 하겠지만 매매될 확률은 10%도 안됩니다.

 

왜일까요? 답은 아주 간단합니다. 상가를 내놓은 매도자라면 본인이 매수자 입장에서 생각해 보면 그 가격에 수익률 3%도 안 나오는 상가를 매수하시겠습니까? 차라리 3~4% 조금 넘는 이자를 주는 은행에 정기예금을 넣는 게 백번 나을 겁니다

 

신축 상가나 구축이라도 향후 상가 가격이 올라갈 확률이 있으면 모를까, 제가 접수한 수많은 매물들 중에 매매된 상가들을 보면 금액이 적은 단일 상가나 수익률 5% 넘는 상가들 뿐입니다.

 

아직도 1년이 넘도록 안 팔린 매물들이 수두룩 합니다. 빈 점포 역시 임대를 미리 5% 이상 수익률 나오게 맞춰놓고  의뢰한다면 매매가 되겠죠. 하지만 예외는 있겠죠. 경기를 타지 않는 상권에 위치한 정말 입지 좋은 아파트 상가들은 3% 수익률에도 종종 매매가 되기도 한답니다.

 

지금처럼 경기가 안 좋으면 주위 시세보다 저렴하거나 그래도 어느 정도 수익률이 나와주어야 매매가 잘 됩니다. 그러니 마음속에 욕심을 버리고 과거에 현 상가를 얼마에 샀든 간에 그런 건 잊어버리시고 중요한 건 지금 현시세이오니 현시세 보다 약간 저렴하게 맞춰서 상가 매매 가격을 내놓은 게 좋을 것 같습니다.

 

상가 팔리 팔기 노하우

 

상가 빨리 팔기 노하우는 별거 없습니다. 수익률 5% 이상 맞춰놓고 팔던가 아니면 매매가를 주변 시세보다 5%~10% 정도 싸게 파는 것입니다. 거창하게 무얼 어떻게 해서 상가를 빨리 파는 노하우는 아주 극소수 말고는 없습니다.

 

본인 상가 주인인 본인이 매수자 입장에서 생각하셔서 어떻게 상가를 살건지에 대해서 조금만 생각하신다면 정말 쉽게 상가를 빨리 팔 수 있을 것입니다.

 

상가 빨리 팔기 노하우

욕심 살짝 내려놓기

 

아주 간단한 방법이지만 대부분 저렇게 하지 못하는 이유는 매수했을 때의 가격이랑 매수 후 본인 상가가 얼마까지 올랐어다는 생각과 본인이 본인 상가가 정말 본인만 좋다고 믿고 있기 때문이고 제일 중요한 것은 욕심이라는 것입니다.

 

살짝 욕심을 내려놓고 정말 급하게 상가를 팔고 싶으신 분은 결단하고 실행하시기 바랍니다. 여유가 있고 급하게 안 팔아도 되시는 분은 평소대로 본인 소신껏 매매가를 정해서 내놓으시면 됩니다.

 

부동산은 임자가 따로 있습니다. 임자가 나타나면 예를 들어 10억 상가가 있다고 하면 매수자가 원하는 가격이 5%~10%까지 깎아달라고 하면 빨리 넘기시기 바랍니다. 그 이상 깎아달라면 조금 더 고민을 하셔도 되고 급하게 매도하실 분들은 그 이상의 가격에도 매도를 하시는 게 좋을 것 같습니다.

 

요즘 같은 경기가 안 좋은 시기는 매수자가 칼자루를 들고 있습니다. 가계약금이 들어가기 전까지는 언제든지 매수자의 마음은 바뀔 수 있습니다. 제일 중요한 것은 인생도 타이밍이 있지만 부동산도 꼭 임자가 있고 타이밍이 있기에 생각은 깊고 짧게 하시고 결단은 빨리하셔서 좋은 매매하시기 바랍니다.

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상가 취득세 및 자동 계산기

 

상가 취득세는 주택 외 매매(토지, 건물 등)에 해당되며 취득세 4% + 농어촌특별세 0.2% + 지방교육세 0.4 = 4.6%입니다. 아래 부동산 계산기에서 간편하게 상가 취득세를 알아보시기 바랍니다.

 

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부동산계산기

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상가 중개수수료

 

상가 중개수수료 : 매매 / 교환 / 임대차 - 거래금액의 1천분의 9입니다. (상한 요율입니다)

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