서울 부산 전주 등 아파트 매매 빨리 팔기 노하우

서울 아파트 매매든 부산 아파트 매매든 지방인 전주 아파트를 개인 사정으로 인해 빨리 팔고 싶으신 집주인분들이 많으실 거라 생각합니다. 제가 부동산을 하면서 아파트랑 상가 그리고 토지 매매건을 접수해 매매를 진행하면서 느꼈던 건 쉽게 매매되는 매물이 있는가 하면 1년이 지나도 안 팔리는 매물들이 있습니다.

 

그래서 오늘은 서울 부산 대구 전주 모든 아파트 빨리 팔기 노하우에 대해서 말씀드리겠습니다. 가장 간단하면서도 쉬운 방법이오니 참고하시기 바랍니다.

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서울 부산 전주 아파트 매매

 

아파트는 정말 분위기가 형성되고 많은 사람들이 관심을 가지다 보면 순식간에 매매가가 올라갑니다. 매매가가 올라가다 보면 매수자는 관망하고 매도자 역시 높은 가격에 매물을 내놓습니다. 그러다 보면 호가만 높게 형성되고 실질적으로 매매는 잘 이루어지지 않습니다. 또한 매물이 급증하면 부동산에선 우선적으로 잘 팔리고 시세보다 저렴한 좋은 매물부터 거래를 성사시키려고 노력하는 편입니다.

 

아파트 빨리 팔기 노하우

 

또한 아무 때나 편안하게 매수자에게 집을 보여 줄 수 있는 집이 편하기 때문에 약간 비싸더라도 그런 집부터 보여주는 경우도 많습니다. 퇴근 후 보여주거나 주말에 보여줄 수 있다는 아파트는 중개사뿐만 아니라 매수자 역시 별로 선호하지 않습니다. 매수자도 나름 바쁘고 큰맘 먹고 이 아파트 저 아파트 보러 왔는데 당장 볼 수 없다면 다른 집을 보고 결정하는 경우가 많습니다.

 

또한 부동산에 인테리어가 잘 돼 있고 시세보다 저렴하고 로열층이라 해도 매수자 분께 바로바로 보여줄 수 없다면 중개사분들도 다른 집을 보여줄 수밖에 없습니다.

 

아파트 빨리 팔기 노하우

 

그럼 서울 아파트 매매, 부산 아파트 매매, 대구 아파트 매매 등 전국 아파트 빨리 팔기 노하우를 간략하게 적어 보도록 하겠습니다.

 

첫 번째

: 아무 때나 보여줄 수 있게 해라.

믿음이 가는 부동산에 키를 보관하거나 비밀번호를 알려줘라. 아침에 청소를 안 해서 지저분하다고 깨끗한 상태에서 보여주려고 한다면 그건 매도자분의 착각일 뿐, 매수자는 집 상태를 보지 집안이 어지럽혀 있다고 안 사는 건 아니다.

 

두 번째

: 확실한 매수자가 붙으면 과감하게 가격을 깎아줘라.

매수자는 마음에 드는 두세 집을 저울질하며 100만 원이라도 더 깎아주는 집을 90% 이상 선택하게 된다. 또한 우리 집은 다른 집보다 더 좋다고 생각하지 마라. 선택은 매수자가 한다.

 

세 번째

: 부동산이랑 친해져라.

부동산 사장님들도 사람인지라 안면이 있는 고객님 아파트부터 팔아주려고 노력할 것이다.

 

네 번째

: 중개보수(중개수수료)를 깎지 마라.

중개보수보다 중개사가 매매가 몇백만 원 덜 깎아주는 게 더 이득이다. 참고로 2억 기준 법적 중개보수 상한선이 80만 원이다. 매매가가 2억이면 몇백만 원 깎아달라는 건 기본이나 중개사가 어떻게 하느냐에 따라 그 금액이 달라질 수 있다. 만약 아파트 가격이 10억이면 1~2천 깎아 달라는 건 아주 기본이다.

 

다섯 번째

: 남들보다 빨리 움직여라.

내년 봄에 아파트를 팔 생각이면 올 가을부터 친한 부동산 한두 군데에 내놓아라. 봄가을에는 보통 매물들이 많기에 가을에 내놓았던 아파트가 안 팔릴 경우 비수기인 겨울이나 내년 봄에 팔릴 확률이 높다.

 

깍아줄때 확실히 깎아줘라.

 

이것 말고도 경우에 따라서 많은 노하우가 있을 수 있으나 생략하고 지금은 아파트 가격이 하락하고 안정기에 접어들었으나 아직까지도 매수자 우위 중심 시장이라 매수자가 칼자루를 쥐고 있고 제일 중요한 건 두 번째 노하우처럼 깎아줄 때 확실히 깎아주고 깎아주는 동시에 얼마 정도 가계약금을 받아두시면 됩니다. (요 대목은 부동산에서 알아서 한답니다.)

 

소중한 자산이자 행복하게 살았던 아파트를 개인 사정으로 인해 매매한다는 게 아쉬움이 있겠지만 그래도 목적이 아파트를 빨리 팔고 싶다고 생각하셨다면 과감하게 매수자가 붙으면 매수자 조건에 맞춰 빨리 매매될 수 있도록 노력하는 것은 오로지 여러분들의 몫입니다.

 

* 아파트를 매매하셨다면 취득세도 위택스에서 간단하게 알아보시기 바랍니다.

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* 아파트 팔고 나가실 때 선수관리비 꼭 받고 나가시기 바랍니다.

공동주택관리법 시행령에 명시된 아파트 선수관리비 내야 하나요?