주택도시기금 신혼부부 전세자금대출 금리 조건 전세대출 한도 알아보기
전세자금이 부족한 신혼부부에게 주택도시기금에서 신혼부부 전용 전세자금대출을 해 드립니다. 대출대상 부부합산 연소득 7,500만원 이하이고 순자산가액 3억 4,500만원 이하, 무주택 세대주 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)이어야 합니다.
대출금리는 연 1.5%에서 연 2.7%까지 이고 대출한도는 수도권 3억원, 수도권 외 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내)이며 대출기간은 2년이나 4회 연장 가능하고 최장 10년 이용 가능합니다.
신혼부부 전세자금대출 대출금리, 대출조건, 전세대출한도
① 대출대상 및 대출조건
◈ 아래의 요건을 모두 충족하는 자입니다.
● 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자입니다.
● 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주입니다.(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자포함)
※ 세대주의 정의
세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주(형제·자매는 세대원에 미포함)이며 다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주합니다.
- 세대주의 배우자
- 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자입니다.
● 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자입니다.
● 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자입니다.(중복대출금지)
- 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 주택도시기금 대출을 이용 중이면 대출 불가합니다.
- 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가합니다.
- 아래 중 하나에 해당하는 경우 예외적으로 중복 허용합니다.
※ 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행재원 전세자금 대출을 이용 중인 대출자가 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 타 물건지의 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용하려는 경우입니다.
※ 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우입니다.
※ 임차중도금 대출의 자세한 사항은 임차중도금대출 안내를 참고하시기 바랍니다.
※ 버팀목전세자금대출, 청년전용 버팀목전세대출, 중소기업취업청년 전월세보증금대출 및 노후고시원거주자 주거이전대출을 이용 중인 차주가 결혼 후 신규 또는 갱신계약 시 기존대출 상환조건으로 대출신청 가능합니다.(생애주기형 버팀목전세자금대출 지원)
● 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 7,500만원 이하인 자입니다.
● 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 "소득 5분위별 자산 및 부채현황" 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자입니다.
- 2024년도 기준 3억 4,500만원
- 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 - 고객서비스 - 자산심사 및 금리안내 - 자산 심사 안내를 참고하시기 바랍니다.
● 아래 요건을 모두 충족하는 자.
- 신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능합니다.
※ 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
※ 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
※ 신용회복지원등록정보
- 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능합니다.
● 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가합니다.
- 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능합니다.
● 혼인관계증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간(동일한 배우자와 최초 혼인 후 재혼한 경우 최초 혼일일로부터)이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구입니다.
※ 보다 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지에 나와있는 신혼부부전용 전세자금 대출 카테고리에 방문하셔서 참고하시기 바랍니다.
② 전세대출한도
◈ 다음 중 작은 금액으로 산정
● 호당대출한도
- 수도권(서울, 인천, 경기) 3억원, 수도권 외 2억원입니다.
● 소요자금에 대한 대출비율
- 신규계약 : 전세금액의 80% 이내입니다.
- 갱신계약 : 증액금액 이내에서 증액 후 총보증금의 80% 이내입니다.
● 담보별 대출한도
- 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따릅니다.
- 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따릅니다.
- 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 - 본인 부채금액의 25% - 기 기금전세자금대출잔액
● 연간인정소득 산정 방법
| 연간소득 | 연간인정소득 |
| 2무소득자 (1,500만원 이하자 포함) |
4,500만원 |
| 1,500만원 초과 2,000만원 이하 |
연간소득×3.5 |
| 4,200만원 초과 | 연간소득×3.5 |
③ 대출금리
● 추가우대금리로 아래사항에 중복되면 중복 적용 가능
- 부동산 전자계약 체결(2024.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1% p
- 다자녀가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p
※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용합니다.
※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 - 고객서비스 - 자산심사 및 금리안내 - 자산 심사 안내를 참고하시기 바랍니다.
| 부부합산 연소득 |
임차보증금 | |||
| 5천만원 이하 |
5천만원 초과 1억원이하 |
1억원 초과 1.5억원이하 |
1.5억원 초과 | |
| 2천만원 이하 |
연 1.5% | 연 1.6% | 연 1.7% | 연 1.8% |
| 2천만원 초과 4천만원 이하 |
연 1.8% | 연 1.9% | 연 2.0% | 연 2.1% |
| 4천만원 초과 6천만원 이하 |
연 2.1% | 연 2.2% | 연 2.3% | 연 2.4% |
| 6천만원 초과 7.5천만원 이하 |
연 2.4% | 연 2.5% | 연 2.6% | 연 2.7% |
④ 이용기간
● 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)
- 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
- 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)
⑤ 상환방법
● 일시상환 또는 혼합상환
⑥ 담보취득
● 아래 중 하나 선택
- 한국주택금융공사 전세대출보증
- 주택도시보증공사 전세금안심대출보증
- 채권양도협약기관 반환채권양도
- 임차인의 보증금 반환채권을 금융기관에 양도하는 방식으로 공사와 협약된 기관의 경우에만 담보 인정 가능
⑦ 고객부담비용 및 중도상환수수료
● 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담합니다.
● 보증서 담보 취급 시 보증료.
● 중도상환수수료 없습니다.
⑧ 대출금지급방식
● 임대인계좌에 입금함을 원칙입니다.
- 단, 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우에는 임차인계좌로 입금 가능합니다.
⑨ 대출취급영업점
● 임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취급이 원칙입니다.
- 단, 특별시, 광역시는 동 시가 접한 도(특별시, 광역시 포함)와 동일지역으로 운용하고 영업점이 타 도 인접지역에 위치한 경우 타 도의 인접 시·군까지 취급합니다.
⑩ 상담문의 및 업무취급은행
● 대출 심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다.
● 자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의 바랍니다.
● 업무취급은행
- 우리은행 1599-0800
- KB 국민은행 1599-1771
- 하나은행 1599-1111
- NHBank 1588-2100
- 신한은행 1599-8000
- 대구은행 1566-5050
- 부산은행 1800-1333
※ 오늘은 주택도시기금 홈페이지에 나와있는 신혼부부 전세자금대출 상품의 대출금리, 대출조건, 전세대출한도 등에 대해서 자세하게 알아봤으며 혹시 이 글을 읽고 계시는 분들 중 신혼부부에 해당하시면 저금리로 국가에서 운영하는 신용부부전용 전세자금 상품을 이용하시기 바랍니다.
'일상생활정보' 카테고리의 다른 글
| 메이플자이 당첨자 발표 확인 및 분양권 전매제한기간 3년, 실거주의무 2년 (0) | 2024.02.11 |
|---|---|
| 아파트 재산세 주택분 7월 재산세 토지분 9월 조회 선박 항공기 등 건축물 납부시기 (0) | 2024.02.09 |
| 송내역 푸르지오 센트비엔 당첨자 발표 확인 및 분양권 전매제한기간 (0) | 2024.02.04 |
| 더샵 광양레이크센텀 아파트 청약 당첨자 발표 확인 및 예비입주자 선정방법 (0) | 2024.02.03 |
| 서광교 한라비발디 레이크포레 아파트 분양권 전매제한기간 및 입주예정일 (0) | 2024.02.02 |
