지나간 전주 부동산에 대한 수다 그리고 전망

전주 부동산 전망을 감히 제가 논평을 해봅니다. 신도 모르는 전주 부동산 전망을 한다는 게 창피하기는 합니다. 하지만 대비는 할 수 있습니다. 제가 부동산도 운영하지만 어떤 부동산에 관한 글을 쓰고 논평을 하고 제 블로그 글을 보시고 전화 주셔서 많은 분들이랑 상담을 하지만 참 어려운 게 전주 부동산 전망인 것 같습니다.

 

모두가 다 아는 이야기를 계속해서 앵무새처럼 상담을 하지만 역시나 모두가 다 알지만 알면서도 못하고 모르면 더 어렵고 힘든 게 부동산 전망이라는 것입니다.

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지나간 전주 부동산 수다

 

단순하게 아파트만 보고 이야기하자면 시간이 흐르고 지나면 다 알 수 있는 지나간 정보는 정보일 수 없지만 또한 그게 정보일 수 있습니다.

전주 부동산 수다

 

바둑에서 복기하듯이 오늘은 지나간 전주 부동산을 바둑처럼 복기도 하고 전망도 해보도록 하겠습니다.

 

단순하게 정말 단순하게 5~10년 전에 타이밍 잘 맞춰 전주 어떤 아파트든 상가든 토지든 매수를 하고 실거주든 투자로든 가지고 계셨다면 아파트인 경우 많이 올랐을 것이고 토지 역시 입지 좋고 비쌌던 것들은 최소 1~2배까지 오른 경우도 있으며 상가인 경우 역시나 입지 좋은 곳들도 많이 오르면서 임대료 역시 많이 올라 상가의 가치도 많이 올랐을 거라 생각합니다.

 

그중에 분양권을 자주 투자하고 자주 사고 파신 분들은 더 많은 수익률을 올렸을 수도 있지만 10년 전 실거주로 어떤 아파트를 사셨던 분들도 정말 많이 올랐을 거라 생각합니다. 단 조건이 단지 좋은 24평 이상 세대수 많은 입지 좋은 아파트인 경우를 말하는 것입니다.

 

예를 들어 전주 혁신도시 아파트들이 부동산 상승 시기에 운이 좋아 많은 수익률이 발생했고 서부 신시가지 세븐 팰리스도 마찬가지였고 암튼 그 와중에도 구도심 아파트들 역시 많이 올랐다는 것입니다. 저 역시 실거주로 가지고 있는 지금 아파트 역시 많은 올랐고 제가 매매시켜 드렸던 토지들 역시 몇 배 오른 상태에서 매도해 주었던 토지들도 많이 있었답니다.

 

전주 부동산 전망

 

자 그럼 간단하게 전주 부동산 전망에 대해서 몇 자 적어 보겠습니다. 우리가 우려하는 아파트 시장은 역시나 전주 에코시티나 전주 만성지구나 전주 효천지구나 앞으로 분양할 전주 감나무골 입주가 기다리고 있습니다.

 

새로 분양한 택지지구 아파트들은 이제 어느 정도 입주기간도 3~7년 정도 지난 것 같습니다. 그 안에 작은 두세 번의 출렁임이 있었는데 초창기 만성을 시작으로 에코시티 아파트들이 분양하면서 분양 폭탄 물량들이 있었습니다. 물량에는 장사는 없다지만 그때 큰 출렁임은 아니었지만 초피가 몇천이 오가던 것들이 무피가지 떨어지는 약한 출렁임이 있다가 분양 물량들을 다 소화하고 나서 다시 분양권 가격이 오르기 시작했습니다.

 

그때 당시 분양 아파트에 입주하려면 구도심에 있던 아파트를 팔고 입주를 해야 하는데 안 팔리면 새로 받은 분양 아파트를 못 들어갈 수 있고 또한 구도심 아파트가 매매가 안될 경우 급매로 처분해야 하는 일들이 벌어지면서 구도심 아파트 가격은 더 떨어지고 신축 분양 아파트들은 오르기 시작했습니다.

 

그러면서 입주 대란이 끝나고나서부터 신축 택지지구 아파트 가격은 천정을 모른 체 전국 부동산 경기와 맞물려 한없이 오르기 시작했습니다. 그 후로 작년 초부터 떨어지기 시작했던 부동산 가격이 몇 달 전까지 이어지면서 지금은 바닥 아닌 바닥에서 안정권에 접어들었습니다. 다들 지금 투자한 부동산들은 어떤가요?

 

전주 부동산 전망은 제 개인적인 생각이지만 이제 하락을 멈추고 바닥을 다지고 있으며 내년 미국 금리 인하로 몇 년 동안은 그래도 안정권에 들어서면서 내년 총선과 함께 이슈가 생기면서 서서히 우상향 할 것 같습니다. 

 

상가는 참 무거운 부동산이라 생각합니다. 기존 택지지구에 분양했던 단지 내 상가들도 비싸고 기존 구도심 목 좋은 상가들 역시 1~2억으로 투자할만한 가치 있는 상가들은 없고 몇 년 전부터 신축 단지 내 상가는 최소 현찰로 3억에서 6억 정도가 있어야 투자할만한 상가들이 있을 것입니다. 새로 분양하는 단지 내 상가나 구분상가들은 통상가보다 가격적으로 접근하기 좋겠지만 입지가 안 좋을 경우 1년이든 2년이든 공실 날 확률이 많기에 접근하기가 그리 쉽지만은 않았답니다.

 

지금도 상가는 아직도 무겁고 워낙 택지지구 분양 통 상가 가격들이 분양 당시 가격도 짱짱해서 지금도 허덕이고 있습니다. 제가 감히 통상가는 어찌어찌하라고 말씀은 못 드리겠습니다. 그래서 패스하고 글을 마치려고 합니다.

 

그래도 상가는 투자 수익보다는 임대료 목적이 많기 때문에 제가 자세하게 언급은 안 했지만 정말 발품 많이 팔고 돌아다니신다면 싸지는 않지만 좋은 매물들은 꼭 있을 것이니 상가에 관심이 많으신 분들은 저 같은 글들도 읽어보는 것도 좋지만 발품이 제일 정확하고 빠를 거라 생각합니다.

전주 부동산 전망

 

참 웃긴 나의 투자

 

참 웃긴 이야기인데 저 역시 서울에 20년 이상 투자한(그때는 멋도 모르고 샀던 것이지만) 오피스텔이 있지만 금액적으로 많이 오르지 않았지만 여태껏 임대료를 받았으니 투자한 금액은 다 뽑았을 수도 있겠지만 그때 당시 1997년 약 6천 주고 샀던 오피스텔을 만약 서울에 있는 소형 아파트를 가지고 지금까지 있었다면 과연 얼마나 올랐을까요?

 

암튼 아파트든 토지든 상가든 개인 투자 목적에 맞게 임대료가 목적인지 수익률이 목적인지 잘 판단하셔서 투자하시고 부동산은 큰 그림을 보고 투자하시고 정말 여윳돈으로 투자하시고 안정적으로 지렛대 효과가 있는 금융권도 잘 이용해서 투자하시기 바랍니다

 

이제 앞으로 다시 전주 부동산은 전주뿐만 아니라 대한민국 전체적으로 우상향 할 것이고 중간중간 큰 파도 작은 파도가 칠 것이며 그 후 잔잔한 파도가 올 것입니다. 투자하실 분들은 큰 파도든 작은 파도든 그 타이밍을 잘 잡으셔서 그 기회를 잡으시고 부동산을 가지고 계시는 분들은 큰 파도든 작은 파도든 출렁거릴 때 흔들리지 말고 잔 견디시길 바랍니다.

 

※ 전주 감나무골 분양 및 분양가 정보입니다.

전주 감나무골 분양 및 실거주? 아님 투자?

* 부동산은 심리 싸움입니다. 또한 타이밍도 아주 중요합니다.

현재 부동산 경기 위기인가? 기회인가? 전주 부동산은?

* 미국 금리가 내년부터 인하된다면 눈먼 돈은 부동산이나 주식 시장으로 흘러갈 것입니다.

미국 기준 금리 인하랑 우리나라 금통위 금리 결정